Si hay un incumplimiento del pago, el arrendador puede dar por terminado el contrato. Si la persona se va sin previo aviso y no cumple con el tiempo estipulado en el contrato, el dueño de bien inmueble debe reportarlo.

Es recomendable que le notifique, mediante una carta, las acciones que llevará a cabo para solucionar el incumplimiento del pago. En la carta debe informar al arrendatario la causa de la terminación del contrato, en este caso, el incumplimiento del pago. 

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Antes de la firma de un contrato de arrendamiento, tanto el propietario como el inquilino deben estar de acuerdo con los puntos claves del mismo y que lo regulan en cuento a obligaciones y derechos como son: precio, forma de pago, duración del contrato, entre otros.

Si alguna de las partes no cumple con los puntos acordados, es cuando se está produciendo un incumplimiento del contrato de alquiler, lo cual puede obligar a tomar determinadas medidas. El incumplimiento del contrato de arrendamiento puede estar producido tanto por el inquilino como el propietario.

¿Cuáles son las causales para dar por terminado un contrato de arrendamiento? El art. 30 de la Ley de Inquilinato establece que se puede dar por terminada la terminación del contrato en los siguientes casos: cuando la falta de pago de las dos pensiones se hubieran mantenido hasta la fecha en que se produjo la citación de la demanda interpuesta al inquilino.

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Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte que comprende el local arrendado y que haga necesaria la reparación. Ruido o escándalo ocasionadas por el inquilino. Destino del local arrendado a un objeto ilícito o distinto del convenido. Daños causados por el inquilino en el edificio, sus instalaciones o dependencias, conforme a lo previsto en el Art. 7.

Por subarriendo o traspaso de sus derechos, realizados por el inquilino, sin tener autorización escrita para ello. Ejecución por el inquilino en el local arrendado de obras no autorizadas por el arrendador. Resolución del arrendador de demoler el local para nueva edificación.

En ese caso, deberá citarse legalmente al inquilino con la solicitud de desahucio, con tres meses de anticipación por lo menos, a la fecha fijada, para la demolición, la que sólo podrá ser tramitada cuando se acompañen los planos aprobados y el permiso de la Municipalidad respectiva para iniciar la obra.

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“En mi caso se fueron sin pagar y hasta se llevaron las llaves. Para evitar problemas no acudí a la parte legal, pero esa actitud si debería ser sancionada y obligarlos a cancelar el dinero pendiente”, exclama Adela Luzardo, propietaria de un departamento situado en el suroeste de la ciudad. Así también existen incumplimientos por parte del propietario.

Por ejemplo, el propietario no lleva a cabo las tareas de reparación con las que se ha comprometido, para que el piso tenga las condiciones mínimas. Dificultar el uso y disfrute de la vivienda. Solicitar más de dos meses de pago. “Los propietarios, ante el miedo a los impagos, a veces quieren asegurase en todo lo posible el arrendamiento de sus viviendas, y pueden llegar a exigir más de los dos meses que regula la normativa, de fianza”, explica Verónica López, especialista en inquilinato.

¿Cómo demandar el incumplimiento? En el caso de reclamar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento esta debe de realizar a través de un juicio verbal donde se presenten pruebas de que la vivienda sufrió daños, hay falta de pagos o acuerdos no respetados. 

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LO QUE DEBES SABER DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En primer lugar, como inquilino, tu responsabilidad en cuanto a las reparaciones del lugar se limita a mantener la propiedad en el mismo estado en el que la recibe. La duración mínima del contrato de arrendamiento en Ecuador es de 2 años, con la posibilidad de renovarlo al finalizar este período. Por lo tanto, si usted alquila un departamento por dos años y al final del contrato deseas quedarte más tiempo, puedes negociar con el arrendador una renovación del contrato. 

Es común solicitar un adelanto de uno o dos meses de alquiler y una garantía equivalente a un mes de alquiler. La garantía se puede utilizar al finalizar el contrato en caso de reparaciones o mantenimiento necesarios. 

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En ese caso, si durante su estadía se producen filtraciones en el techo, el arrendador puede utilizar la garantía para cubrir los costos de reparación. En caso de conflictos, se sugiere intentar la mediación para llegar a acuerdos entre las partes. Si la mediación no funciona, se puede recurrir a un juez de inquilinato.

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