Vivienda en Urdesa: Se anhela modernidad sin perder la tranquilidad del barrio

Que se desarrollen proyectos de vivienda vertical, con edificios de entre cinco y ocho pisos, es una idea que atrae en Urdesa. La propuesta del arquitecto Rafael Baquerizo también incluye una novedad: soportales.

La idea es que se modernice sobre todo la zona comercial y las aceras sean más amigables para los peatones, lo que aportará también al desarrollo de los negocios y a la vida comunitaria.

"Urdesa se concibió para ser un barrio muy bajo, en términos de densidad, pero con una infraestructura muy buena. Ese es el potencial. Hoy resulta que está un poco botado -por decirlo de una manera- Urdesa, y por eso surge esta iniciativa", indicó Baquerizo, quien se basó en la renovación del distrito limeño de San Isidro, ejecutada hace 20 años.

"Más que un soportal con la columna, que sería el ideal, esto puede tener varias caras. Puede ser un edificio más moderno, pero que tenga un volado que proteja al peatón. Crear una especie de orden en el cual los inversionistas, los empresarios, los propios dueños de los terrenos sepan qué tipo de decisiones pueden tomar", explica el experto.

Él sugiere que haya soportales de cuatro metros y una cornisa común por cuadra, con fachadas libres, para crear espacios caminables seguros y atractivos.

Para la docente y máster en Construcción Sostenible, Aimee Delgado, "los soportales permiten generar recorridos protegidos del sol y de la lluvia, mientras que las cornisas y otros elementos de protección solar pueden contribuir a reducir la exposición directa a la radiación y mejorar la sensación térmica del peatón".

Modernidad que garantice tranquilidad en Urdesa

Susan Salinas, lideresa barrial en Urdesa, ve como algo positivo el desarrollo inmobiliario vertical en la ciudadela, "siempre y cuando las ordenanzas respeten la tranquilidad y la calidad de vida de quienes vivimos aquí".

"El mayor desafío es saber separar bien lo residencial de lo comercial. Hay negocios que pueden funcionar perfectamente dentro de una zona residencial, pero otros generan mucho ruido, movimiento y molestias para los vecinos. Esos deberían estar ubicados principalmente en las avenidas comerciales", menciona Salinas.

Al ser una ciudadela donde se combina lo residencial y comercial, en Urdesa se han vuelto común las quejas de vecinos por el ruido que se emite desde los bares y discotecas, algo que ha recogido EXPRESO.

En su propuesta, Baquerizo imagina un "barrio, no corredor de torres" y coincide con Delgado en que toda modificación deberá ser consultada a los residentes para incluirlos y que no termine expulsándolos.

Crecimiento vertical se discute en el PUC de Urdesa

El Municipio de Guayaquil desarrolla el Plan Urbanístico Complementario (PUC) de Urdesa que, hasta julio del 2026, tenía un avance de 58 % e incluía a Miraflores.

El objetivo es promover un "desarrollo urbano sostenible que preserve la esencia del barrio, al tiempo que potencia los corredores comerciales consolidados y fortalece el espacio público".

Salinas recuerda que en las últimas reuniones de socialización, realizadas en abril pasado, se mencionó la posibilidad de fomentar la vivienda vertical, pero no en toda la ciudadela, sino donde la infraestructura lo permita.

"Creo que hace falta invitar más a los vecinos a conocer estos proyectos, hacer reuniones donde podamos opinar y expresar nuestras necesidades", propone Salinas.

"Algo muy importante es la seguridad. Si hay buena iluminación, patrullajes y espacios cuidados, las personas van a sentirse más tranquilas para salir a caminar y compartir en el barrio", añade la dirigente.