Así quieren rescatar la casa Madinyá, una joya patrimonial de Guayaquil

La casa Madinyá, una de las edificaciones patrimoniales más representativas del centro de Guayaquil, podría dejar de ser un inmueble cerrado y destinado únicamente al almacenamiento de piezas arqueológicas. Un grupo de estudiantes de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Guayaquil desarrolla un proyecto para ponerla en valor y revitalizarla, con la intención de devolverle un rol activo dentro del casco urbano.

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La iniciativa, que formó parte de la exposición de trabajos finales de los universitarios, está ligada a un programa académico, en el que los alumnos analizan inmuebles históricos y plantean propuestas de intervención sustentadas en criterios técnicos y de conservación.

“Además de las clases dentro de las aulas, también tenemos un programa que se llama Cátedra Abierta (...), donde hacemos recorridos a las diferentes casas patrimoniales para ver el estado actual, la función, la puesta en valor actual y cómo recuperar todos los sistemas constructivos”, explicó Jorge Vega, docente que dirige el proyecto.

El arquitecto aclaró que el objetivo es devolverle utilidad a la edificación respetando su valor histórico.

“En lo que es patrimonio se puede hacer una puesta en valor, una revitalización o una restauración. En este caso estamos trabajando en una puesta en valor y revitalización del edificio. Como está en desuso, se lo valoriza en un nuevo uso”, indicó.

La casa Madinyá guarda piezas arqueológicas pertenecientes al Municipio de Guayaquil

Actualmente, la casa Madinyá, ubicada en las calles Tomás Martínez, entre Rocafuerte y Córdova, permanece cerrada al público y funciona como depósito de muestras arqueológicas del Municipio. Para el equipo de la Universidad, ese uso limita el potencial del inmueble.

“Nosotros como arquitectos restauramos y proponemos el uso y función respetando el edificio arquitectónico y de valor de arquitectura”, señaló Vega.

Casa Madinyá: Diagnóstico y lineamientos para su intervención

Durante cinco meses, los estudiantes han desarrollado un diagnóstico detallado del inmueble. El trabajo consistió en elaborar un fichaje técnico de cada uno de sus elementos estructurales para identificar su estado de conservación y determinar qué tipo de intervención requiere cada pieza.

“Uno va evaluando, por ejemplo, una viga: ¿en qué situación está?, ¿qué patología presenta?, si tiene hongos, polilla, humedad o agrietamiento por envejecimiento. De acuerdo con esa evaluación proponemos cambiarla, mantenerla o utilizar materiales similares”, detalló el docente.

Ese análisis responde a las normas nacionales e internacionales que regulan la conservación del patrimonio. Vega recordó que Ecuador debe cumplir disposiciones establecidas en documentos como las cartas de Venecia, Washington e Icomos (Consejo Internacional del Monumentos y Sitios), además de los lineamientos del Instituto Nacional de Patrimonio Cultural (INPC).

Por ello, explicó que un elemento solo puede ser reemplazado cuando presenta un deterioro considerable.

“Un elemento que tiene un 30 % tiene que ser restaurado con materiales similares y con técnicas constructivas propias del uso”, enfatizó.

Parte del estudio también ha permitido comprender los sistemas constructivos originales de la vivienda.

El docente explicó que algunas maderas utilizadas hace casi un siglo, como el guachapelí, ya no se consiguen fácilmente, por lo que, cuando es necesario reemplazarlas, se recurre a alternativas compatibles como la madera laminada, sin alterar el comportamiento estructural del edificio.

Arquitectos italianos diseñaron la casa Madinyá, inaugurada en 1927

La estudiante Siu-Ling Chum Alcívar explicó que la casa fue construida en 1927 por encargo del catalán Alejo Madinyá Lascano.

Para ello se contrataron arquitectos italianos que llegaron a Guayaquil en la época previa al centenario de la independencia de la ciudad y que combinaron conocimientos europeos con la experiencia de los carpinteros de ribera locales.

“Podemos apreciar diferentes ensambles, por ejemplo el rayo de Júpiter, la cola de milano, el machihembrado y la caja y espiga”, comentó Chum.

Añadió que estas técnicas permitían unir vigas, columnas y pisos sin perder estabilidad, aportando resistencia frente a sismos y otros eventos naturales.

La estudiante señaló que la vivienda original era mucho más extensa que la actual. “Hoy solamente se conserva hasta el patio central”, indicó.

Aun así, explicó que todavía permanecen elementos originales como parte de los pisos, la escalera y componentes estructurales que, con el paso de los años, han debido reforzarse con elementos metálicos para evitar su deterioro.

Casa Madinyá: antecedentes de conservación

Los estudiantes también revisaron los antecedentes de conservación del inmueble.

Cynthia Baque, alumna, explicó que, según registros del INPC, ya existió un proyecto para revitalizar la casa en 1990, aunque nunca llegó a ejecutarse.

Posteriormente, el edificio fue intervenido desde 2013 y en 2018 fue sometido a una auditoría tras detectarse daños estructurales y problemas en la fachada.

“Se hizo una restauración y se recomendó que la casa no se abriera al público por los sistemas estructurales y los diversos fallos que tenía”, explicó.