Vivienda social en Ecuador: cuándo entra en vigencia el beneficio tributario aprobado
Empresas podrán descontar hasta 30% del IR por aportes de hasta USD 4.338 en hogares subsidiados
El incentivo tributario podrá aplicarse desde el 29 de abril de 2026, fecha límite para que el Servicio de Rentas Internas y la autoridad de hábitat emitan la normativa secundaria tras la aprobación de la reforma por la Asamblea Nacional el 30 de marzo de 2026. Desde ese momento, las empresas podrán rebajar el Impuesto a la Renta al donar viviendas de interés social.
La medida busca activar aportes privados para ampliar el acceso a vivienda. El objetivo central es beneficiar a familias en situación de vulnerabilidad. La ley recuerda que estas viviendas están destinadas a personas en pobreza, pobreza extrema o vulnerabilidad. También incluye a familias de ingresos bajos y medios que buscan su primera casa. Un requisito clave es no haber recibido ayudas similares antes. Todos estos inmuebles cuentan con algún subsidio estatal según su segmento.
El incentivo fiscal aprobado solo cubre donaciones vinculadas a los segmentos 1 y 2. Para el primer segmento, se permitirá rebajar el 100% del monto donado del Impuesto a la Renta. El descuento tendrá un tope del 30% del impuesto causado en el año fiscal. La norma aclara que no existirá devolución si el valor excede ese límite.
Qué significa vivienda de interés social en Ecuador
La Ley Orgánica de Vivienda de Interés Social define que “es primera y única, destinada a los grupos de atención prioritaria y a la población en situación de pobreza, pobreza extrema o vulnerabilidad”. Esta definición orienta el alcance del nuevo incentivo tributario. El objetivo es ampliar el acceso a vivienda propia. El enfoque prioriza a quienes no han tenido apoyo estatal previo.
Las viviendas del segmento uno tienen dos modalidades según el terreno. Si se construyen en terreno del beneficiario, el valor máximo es de 44 salarios básicos. Esto equivale a $21.208. El monto fija el rango de donaciones elegibles para el incentivo.
Cuando la vivienda se levanta en terreno estatal, el valor sube a 64 salarios básicos. Esto representa $30.848 e incluye urbanización, equipamiento y terreno. Las donaciones de estas unidades tendrán rebaja total del valor aportado. Siempre respetando el límite del 30% del impuesto causado.
Subsidios del segmento dos y montos permitidos
La reforma también considera aportes para viviendas del segundo segmento. En este caso, la rebaja aplica al donar el valor del subsidio estatal parcial. El rango de precios de estas casas va de 44 a 102 salarios básicos. En dólares, esto significa entre $21.208 y $49.164.
El subsidio estatal para este grupo equivale a 9 salarios básicos. Ese monto corresponde a $4.338 para quienes cumplan requisitos. Ese valor podrá donarse para descontarlo del Impuesto a la Renta. Así se complementa el financiamiento de los compradores.
La ley fija precios máximos según dormitorios. Las viviendas de un dormitorio podrán costar hasta 70 salarios básicos, $33.740. Las de dos dormitorios tendrán un techo de 86 salarios básicos, $41.452. Las de tres dormitorios podrán llegar a 102 salarios básicos, $49.164.
Cómo funcionará la rebaja tributaria
El incentivo permitirá deducir el total de la donación dentro del límite del 30% del impuesto causado. Esto reducirá la carga fiscal de los contribuyentes participantes. Sin embargo, el excedente no generará devolución. El mecanismo busca atraer inversión privada hacia el acceso a vivienda.
El SRI y la autoridad de vivienda deben emitir normas complementarias. El plazo máximo fijado es de 30 días desde la aprobación. Ese reglamento permitirá ejecutar el beneficio. Será el paso clave para su entrada en vigencia.
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