IESS venderá 175 propiedades: ¿Dónde están y cómo se podrán comprar?
El IESS identificó 175 terrenos, edificios y viviendas que podrían entrar en una primera etapa de venta. Los bienes están principalmente en cinco provincias
El IESS asegura que busca convertir propiedades que no generan recursos en liquidez para sus fondos.
Los puntos claves
- 175 inmuebles ya fueron identificados para una primera etapa de comercialización.
- Los bienes están principalmente en Guayas, Pichincha, Manabí, Santa Elena y Azuay.
- El Gobierno calcula que la venta de activos improductivos podría generar unos $ 2.000 millones.
- Todavía no se conocen los precios, direcciones ni las fechas de venta de los 175 inmuebles.
Terrenos, edificios y viviendas que llevan años sin generar recursos para el Seguro Social están en la mira del IESS. De un inventario preliminar de más de 1.000 inmuebles, 175 propiedades ya fueron identificadas para entrar en una primera etapa de venta, según informó este 10 de septiembre Bernardo Cordovez, presidente del Consejo Directivo de la institución.
Los bienes están ubicados principalmente en Guayas, Pichincha, Manabí, Santa Elena y Azuay. El IESS todavía trabaja en el levantamiento de información para determinar el número total de inmuebles que finalmente serán comercializados y las condiciones de cada uno.
La venta forma parte del plan anunciado por el Gobierno para convertir bienes considerados improductivos en recursos líquidos. El presidente Daniel Noboa ha señalado que espera obtener alrededor de $ 2.000 millones con la operación.
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¿Qué propiedades venderá el IESS?
El inventario incluye terrenos, edificios y casas que, de acuerdo con Cordovez, han permanecido abandonados o sin uso durante años.
Algunos de estos bienes incluso presentan problemas que deben resolverse antes de su comercialización. El funcionario reconoció que existen propiedades invadidas y otras que requieren procesos de regularización.
Por eso, aunque los primeros 175 inmuebles ya fueron identificados, el IESS todavía debe completar la revisión legal, física y catastral de cada propiedad antes de definir su venta.
La institución realiza actualmente un levantamiento de información con los equipos de Infraestructura, las unidades médicas y las direcciones provinciales a escala nacional.
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¿Dónde están los 175 inmuebles?
La primera lista de bienes identificados se concentra principalmente en cinco provincias:
- Guayas
- Pichincha
- Manabí
- Santa Elena
- Azuay
Por ahora, el IESS no ha difundido un listado individual con la dirección, características, avalúo y precio de cada uno de los 175 inmuebles.
Ese detalle será clave para conocer cuáles propiedades estarán efectivamente disponibles para compradores particulares, empresas u otros interesados.
¿Cómo se podrán comprar las propiedades?
El mecanismo de comercialización todavía debe ser definido y ejecutado por el IESS para cada uno de los bienes que estén en condiciones de venta.
La institución ha señalado que trabaja en la regularización de los inmuebles que tienen problemas de ocupación o documentación. Una vez que esas situaciones sean resueltas, podrán avanzar hacia su liquidación y venta.
El IESS ya cuenta con antecedentes legales para la subasta de bienes improductivos, mecanismo que ha sido mencionado por sus autoridades como una de las vías para transformar estos activos en recursos.
Por ahora, no se han anunciado fechas, precios de salida ni un catálogo público de los 175 inmuebles. Esos datos deberán conocerse conforme avance el proceso.
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¿Por qué el IESS quiere vender sus propiedades?
La decisión está relacionada con la situación financiera del Seguro Social y con la necesidad de generar recursos para sus fondos.
Un informe del propio IESS, elaborado en marzo de 2026, identificó problemas en la valoración de sus bienes. Las propiedades debían ser actualizadas periódicamente por peritos acreditados por la Superintendencia de Bancos, pero la institución no realizó esos ajustes de acuerdo con la normativa.
- La Superintendencia estableció en 2017 que los avalúos debían realizarse cada cinco años. El informe del IESS reconoce que no cumplir con esa actualización contribuyó a que los bienes quedaran desactualizados respecto de su valor.
Cordovez sostiene que vender los inmuebles no significa reducir el patrimonio del IESS, sino cambiar la composición de sus activos.
La explicación del funcionario es que los bienes fijos se convertirían en activos corrientes, es decir, en dinero disponible para fortalecer la sostenibilidad de los fondos.
La venta no es la única medida
Mientras avanza la revisión de los inmuebles, el IESS también busca obtener recursos mediante otras vías.
Una de ellas es la recuperación de la mora patronal, que supera los $ 2.700 millones. Según Cordovez, durante 2026 la institución ha recuperado alrededor de $ 560 millones por este concepto.
El Seguro Social también proyecta incorporar más afiliados. La meta institucional es superar los 100.000 nuevos afiliados durante este año, frente a los cerca de 90.000 registrados en 2025.
A esto se suma la deuda que mantiene con prestadores externos de salud, que bordea los $ 1.400 millones. Cordovez aseguró que se han desembolsado cerca de $ 695 millones para evitar la suspensión de servicios.
En el caso de las dializadoras, señaló que se han pagado más de $ 100 millones y que existen convenios vigentes con alrededor de 98 centros especializados.
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Jubilados cuestionan la venta
La decisión de convertir los inmuebles en liquidez también ha generado cuestionamientos entre jubilados agrupados en el colectivo Un Nuevo IESS, que ha pedido que organismos de control revisen la legalidad del proceso.
El Gobierno, en cambio, sostiene que se trata de activos improductivos que pueden convertirse en recursos para atender las necesidades financieras del Seguro Social.
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