Traslado de hipotecas del Biess: requisitos, tasas y cómo aplicar en Ecuador

Hasta 25 años de plazo para pagar y reducción de tasa de interés son los beneficios del plan Sustitución de hipoteca, del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess).

Accediendo al programa, destinado a los afiliados con relación de dependencia y a los jubilados por vejez, invalidez o discapacidad, puede trasladar la deuda con -al menos- 64 bancos y cooperativas del país al Biess.

"Afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios podrán acceder a este subproducto hipotecario de manera solidaria, precalificando con su cónyuge o conviviente (unión libre debidamente legalizada) quien debe ser afiliado con relación de dependencia o jubilado por vejez, invalidez o discapacidad", especificó la entidad en su página web.

Requisitos para sustitución de hipoteca del Biess

Para los afiliados se establecen las siguientes condiciones:

• Tener 36 aportaciones en total y al menos 18 en el caso de discapacidad
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess
• Tener máximo hasta 77 años
• Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra ni al Seguro Social campesino
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess
• No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa

En el caso de jubilados hay las siguientes exigencias:

• Debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS
• No tener obligaciones vencidas con el IESS
• No tener dividendos pendientes de pago con el Biess, en cualquiera de sus productos crediticios (Préstamos Hipotecarios y/o Quirografarios)
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess
• No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess
• No tener obligaciones vigentes como garante o fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para afiliados voluntarios
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa

¿De cuánto es la tasa por sustitución de hipoteca del Biess?

El Biess puede financiar hasta 80 % del avalúo, hasta por 480.340 dólares. El proceso se realiza en el portal de Préstamos Hipotecarios.

Aplican casas y departamentos nuevos (construcción terminada) y usados, que tengan servicios básicos y estén en condiciones de habitabilidad.

"El o los solicitantes del crédito podrán comprometer hasta 40 % de sus ingresos netos, que corresponde a la diferencia entre los ingresos brutos y deudas reportadas por el IESS o Biess por créditos vigentes, deudas reportadas al Sistema de Registro Crediticio por el Buró de Información Crediticia, y el último aporte personal al IESS", explicó la institución.

El Biess traslada las deudas por hipotecas de, al menos, 64 bancos y cooperativas del país, según el listado disponible en su sitio web y actualizado a julio del 2025.

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