Rebaja de impuesto a la renta: Noboa establece reglas para donación de viviendas sociales
El reglamento que permitirá a las empresas constructoras acceder a una rebaja del impuesto a la renta por la donación de viviendas de interés social
Noboa reglamenta rebaja tributaria para constructoras que donen viviendas sociales en Ecuador.
Lo que debes saber
- Noboa reglamenta rebaja tributaria para constructoras que donen viviendas sociales en Ecuador.
- Desde julio de 2026, empresas podrán reducir impuesto a la renta por donaciones VIS.
- El Gobierno busca reducir el déficit habitacional con nuevos incentivos tributarios.
El presidente Daniel Noboa emitió el reglamento que establece las condiciones para acceder a una rebaja del impuesto a la renta destinada a empresas constructoras que donen viviendas de interés social, una medida contemplada en la Ley de Régimen Tributario Interno aprobada por la Asamblea Nacional en marzo de este año.
La normativa fue expedida mediante el Decreto Ejecutivo 440 y tiene como propósito regular la aplicación de los incentivos tributarios previstos en la ley, con el objetivo de fomentar la participación del sector privado en programas de vivienda y contribuir a la reducción del déficit habitacional en Ecuador.
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Dos modalidades para acceder al beneficio tributario
Según el reglamento, las donaciones que podrán acogerse al beneficio tributario se dividen en dos modalidades.
- La primera corresponde a viviendas de interés social destinadas al denominado segmento 1, donde la empresa constructora transfiere gratuitamente una vivienda cuyo financiamiento está cubierto en su totalidad por el subsidio estatal.
En estos casos, el valor sujeto a la rebaja tributaria será equivalente al 100 % del valor de la vivienda al momento de la donación. El reglamento precisa que no se incluirá el precio ni el avalúo del terreno cuando este pertenezca al beneficiario o al Estado.
- La segunda modalidad está dirigida al segmento 2 y contempla la donación del monto correspondiente al subsidio parcial que el Estado entrega para financiar una vivienda de interés social. Bajo este esquema, la rebaja del impuesto a la renta se calculará sobre el valor efectivamente donado para cubrir dicho subsidio.
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Vanessa López
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Ejecutivo emite reformas complementarias
Además de la emisión del reglamento tributario, el Ejecutivo informó que Noboa suscribió el Decreto 441, mediante el cual se introducen reformas al Reglamento de Viviendas de Interés Social.
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La medida se enmarca en la Ley Reformatoria a la Ley de Régimen Tributario Interno para Incentivar la Construcción de Viviendas de Interés Social y Reducir el Déficit Habitacional, aprobada por la Asamblea Nacional el 30 de marzo de 2026 tras ser tramitada con carácter de urgente en materia económica.
Con la expedición del reglamento, el Gobierno completa uno de los pasos necesarios para la aplicación práctica de los incentivos contemplados en la ley, mientras el sector de la construcción y los actores vinculados al mercado inmobiliario evalúan el alcance que podrían tener estos beneficios en futuros proyectos de vivienda social
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