reformas a la ley
Subsidio para viviendas en Ecuador 2026: estos son los nuevos montos y quiénes pueden acceder
El presidente Daniel Noboa reformó, vía decreto Ejecutivo, el Reglamento de Viviendas de Interés Social e Interés Público
"Tu Casa Miti-Miti", uno de los programas que permiten la adquisición de Vivienda de Interés Social (VIS) y de Vivienda de Interés Público (VIP).
Lo que debes saber
- El Gobierno de Ecuador actualizó los subsidios para viviendas de interés social mediante un nuevo decreto que eleva los montos máximos de las casas y redefine los beneficios para los compradores.
- La reforma contempla subsidios totales para familias vulnerables, ayudas parciales de hasta 21 salarios básicos y acceso a créditos hipotecarios con tasas preferenciales.
- Conozca cuáles son los nuevos valores, quiénes pueden acceder y desde cuándo entrarán en vigencia los cambios.
El presidente Daniel Noboa reformó este 3 de julio de 2026 el Reglamento de Viviendas de Interés Social e Interés Público y actualizó los montos máximos de las viviendas que pueden acceder a subsidios estatales y financiamiento preferencial.
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La medida, contenida en el Decreto Ejecutivo 441, busca adecuar los valores vigentes desde 2022 a los actuales costos de construcción, materiales, mano de obra, transporte y urbanización, además de incorporar criterios de sostenibilidad y calidad habitacional.
Con los cambios, el Gobierno redefine los segmentos de vivienda de interés social y amplía los montos máximos para los distintos programas de acceso a casa propia.
¿Quiénes podrán acceder al subsidio total del Estado?
El primer segmento está dirigido a personas en situación de pobreza o vulnerabilidad que cumplan los criterios de elegibilidad definidos por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi), utilizando como referencia la Base del Registro Social.
Este segmento mantiene el subsidio total del Estado y se divide en dos categorías:
- Para viviendas construidas en terreno propio: el valor sube de 44 a 54 salarios básicos unificados (SBU); es decir, $ 26.028 .
- Las viviendas construidas en terrenos de propiedad estatal: podrán alcanzar hasta 74 salarios básicos unificados ($ 53.668), incluyendo equipamiento urbano, áreas comunales y obras de urbanización.
Según el decreto, cuando el terreno estatal haya sido donado para este fin, su valor no formará parte del subsidio. En cambio, si fue adquirido por el Estado, el costo del predio sí se incluirá dentro del beneficio.
Subsidio parcial: el Estado entregará hasta 21 salarios básicos
La reforma también actualiza las condiciones para las viviendas del segundo segmento, que reciben un subsidio parcial del Estado.
El nuevo reglamento establece que el aporte estatal será de hasta 21 salarios básicos unificados por una sola ocasión para facilitar el acceso a una vivienda de interés social.
Además, los beneficiarios podrán complementar la compra mediante un crédito hipotecario con tasa de interés preferencial y un plazo de hasta 30 años. La tasa será determinada por la autoridad financiera competente.
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¿Cuál será el valor máximo de las viviendas del segundo segmento?
Las viviendas del segundo segmento podrán costar hasta 135 salarios básicos unificados, incluidos los valores de parqueaderos y bodegas.
El decreto también señala que el arrendamiento social con opción de compra podrá mantenerse como una modalidad dentro de este segmento.
La reforma también incorpora cambios para el tercer segmento de vivienda de interés social.
En este caso, las viviendas podrán tener un valor de hasta 178 salarios básicos unificados y serán financiadas mediante créditos hipotecarios con tasas preferenciales.
Los interesados deberán cumplir los requisitos establecidos por las instituciones financieras o entidades de la economía popular y solidaria que otorguen los préstamos.
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Beneficios para damnificados por emergencias
Otra de las modificaciones incorpora un requisito específico para las personas que soliciten incentivos relacionados con emergencias o desastres.
Para acceder a estos beneficios, el organismo competente en gestión de riesgos deberá certificar que el postulante fue censado y registrado como damnificado por una emergencia, desastre natural, caso fortuito o fuerza mayor.
¿Cuándo entrarán en vigencia los nuevos montos?
El Decreto Ejecutivo 441 establece que las reformas entrarán en vigencia desde su publicación en el Registro Oficial.
Además, el Miduvi tendrá un plazo máximo de 30 días para emitir la normativa técnica que permita aplicar los nuevos estándares de calidad constructiva previstos en la reforma.
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