Expectativa gremial por el plan de desarrollo y uso de suelo en Guayaquil

Este mi茅rcoles 30 de octubre, el Concejo Cantonal de Guayaquil aprob贸, en primer debate, el proyecto de ordenanza de actualizaci贸n del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) 2023 - 2027, as铆 como el Plan de Uso y Gesti贸n de Suelo en el Puerto Principal.

La moci贸n fue presentada por el concejal Terry ��lvarez durante la sesi贸n extraordinaria de la mesa edilicia desarrollada durante la tarde de este mi茅rcoles 30 en el Palacio Municipal. Blanca L贸pez, vicealcaldesa de Guayaquil, encabez贸 la reuni贸n ante la licencia presentada por el alcalde Aquiles ��lvarez.

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Previamente, el proyecto de ordenanza hab铆a sido aprobado por el Consejo de Planificaci贸n Cantonal de Guayaquil integrado por el concejal ��lvarez; la presidenta de la Junta Parroquial Juan G贸mez Rend贸n (Progreso), Yolanda Mendoza; el representante de la Universidad de Guayaquil, Carlos Suco; entre otros.

Aumentar en 300 hect谩reas las 谩reas de conservaci贸n declaradas por el Cabildo porte帽o hasta el 2027 o "alcanzar 2.800 kil贸metros de v铆as urbanas nuevos o rehabilitadas hasta ese mismo a帽o", son algunas de las propuestas que el Municipio resalta del proyecto.

En la motivaci贸n del proyecto de ordenanza, este mi茅rcoles 30, el concejal ��lvarez explic贸 que el proyecto se alinea al Plan Nacional de Desarrollo. "Aqu铆 tambi茅n se definen normativas urban铆sticas que promueven la reactivaci贸n econ贸mica y densificaci贸n de la ciudad, como implementar nuevas centralidades urbanas, rescate a nuestro patrimonio cultural, entre otros", se帽al贸 el funcionario.

El concejal Manuel Romero se帽al贸 que en el proyecto se adicionan dos nuevos usos "de aprovechamiento urban铆stico: uso agroindustrial y tur铆stico". Destac贸 la determinaci贸n de una nueva normativa para la subzona productiva 5, "que establece par谩metros coherentes para el desarrollo de proyectos de fincas residenciales" y que los criterios de delimitaciones de estas zonas corresponden a "su colindancia con zonas de expansi贸n urbanas, cabeceras parroquiales, centros poblados o recintos".

Estabilidad jurídica y disposiciones transitorias adecuadas, entre pedidos de gremio

Para Paulina Viteri, vocera de la Asociaci贸n de Promotores Inmobiliarios del Ecuador (Apive), la nueva normativa propuesta en la mesa edilicia debe contemplar estabilidad jur铆dica para el sector y disposiciones transitorias adecuadas.

"En los cambios que haya en el PUGS (Plan de Uso de Gesti贸n de Suelo) que entra en vigencia el pr贸ximo mes, si alguna de estas normas est谩 modificando, desmejorando o cambiando algo que un predio o zona determinada ya ten铆a, y que se desarrolla por normas preexistentes, entonces que el plan que entra mantenga esos usos preexistentes o estas transitorias que ayuden a conservar, o por lo menos a transicionar de un cambio a otro sin que se afecte la estabilidad jur铆dica", expres贸

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Viteri explic贸 que para el gremio es importante entender estos planes desarrollados por los municipios, debido a que refleja la visi贸n de las administraciones respecto a las zonas de expansi贸n de cada ciudad. "Ah铆 se puede ver d贸nde quieren restringir o incentivar su crecimiento", sostuvo.