Ofrecían terrenos de $35.000 por redes sociales: la venta fue suspendida en Quito
Conozca cómo verificar si un terreno puede venderse, fraccionarse legalmente y obtener permisos antes de entregar dinero por una propiedad en Quito
La AMC suspendió el fraccionamiento y comercialización de terrenos ofertados en redes sociales dentro de una zona de protección ecológica en Quito.
Lo que se sabe
- Terrenos de $35.000 se promocionaban en redes sociales en el Valle de Los Chillos, Quito.
- La AMC suspendió la venta y fraccionamiento porque el predio está en suelo de protección ecológica.
- Conozca cómo verificar gratis los permisos, afectaciones y legalidad de un terreno antes de comprarlo.
Un anuncio en redes sociales ofrecía terrenos planos de 500 metros cuadrados por $35.000 en el Valle de Los Chillos. La propuesta incluía una entrada del 50 % y el financiamiento del saldo durante más de tres años. Sin embargo, el área donde se promocionaban los lotes no puede ser fraccionada legalmente.
La Agencia Metropolitana de Control (AMC) suspendió el fraccionamiento del suelo y la comercialización de lotes dentro de un terreno de más de 67.000 metros cuadrados, ubicado en el suroriente de Quito. El predio se encuentra en suelo de protección ecológica, donde este tipo de división está prohibida.
Por esta condición, los terrenos ofrecidos no podrán regularizarse posteriormente como lotes individuales. La intervención de la AMC busca frenar la comercialización de predios que, pese a ser promocionados como propiedades independientes, no cuentan con autorización municipal para su fraccionamiento.
La publicidad mostraba terrenos delimitados como lotes individuales. No obstante, los propios promotores indicaban que la operación se efectuaba mediante derechos y acciones. Esta figura no sustituye una licencia municipal ni convierte las divisiones de un predio en lotes legalmente aprobados.
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¿Cómo verificar si un terreno puede venderse?
Antes de adquirir un terreno, la AMC recomienda comprobar su situación legal y urbanística. Gustavo Chiriboga, supervisor metropolitano de la entidad, señaló que los compradores pueden acudir a la administración zonal más cercana y presentar el número del predio.
La consulta permite conocer si el inmueble cuenta con los permisos correspondientes, registra alguna afectación y puede ser fraccionado legalmente. El trámite es gratuito.
El caso también reveló posibles irregularidades relacionadas con una construcción patrimonial ubicada dentro del predio. Durante la inspección se constató el derrocamiento de gran parte de una casa de hacienda y modificaciones en sus cubiertas, trabajos que se habrían realizado sin la autorización correspondiente.
El Informe de Regulación Metropolitana determinó que el terreno forma parte de un polígono de protección arqueológica y está incluido en el inventario del Patrimonio Cultural Nacional.
Los lotes ofrecidos en redes sociales estaban dentro de un predio de más de 67.000 metros cuadrados.
Cuatro posibles infracciones
- Los hallazgos de la inspección podrían configurar cuatro infracciones: fraccionamiento del suelo sin licencia
- Comercialización de los lotes
- Movimientos de tierra sin autorización
- Intervención de una construcción patrimonial sin los permisos requeridos.
De comprobarse estas infracciones, los responsables podrían enfrentar multas que, en conjunto, alcanzarían hasta $ 125.320.
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