La nueva apuesta inmobiliaria en Quito: estudios, suites y departamentos de dos dormitorios

Los hogares ecuatorianos ya no son los mismos de hace medio siglo y esa transformación se refleja en el sector inmobiliario. Los edificios que hoy se levantan en Quito incluyen cada vez más estudios, suites y departamentos de uno o dos dormitorios, una respuesta directa a una realidad demográfica marcada por familias más pequeñas, menos hijos y nuevos hábitos de vida.

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Los datos del Censo de Población y Vivienda 2022 del INEC muestran que el crecimiento poblacional del Ecuador se ha desacelerado y que la composición de los hogares cambió significativamente. 

Por ejemplo, las mujeres tienen actualmente un promedio de 1,86 hijos, muy por debajo de los 6,39 registrados en 1970. Además, la edad promedio para tener el primer hijo pasó de 21 a 27 años entre 2010 y 2022.

Los datos también evidencian que los hogares de uno y dos integrantes son ahora los predominantes. A escala nacional, las familias de una persona representan el 16,6%; las de dos miembros, el 20,1%; y las de tres, el 21,7%.

La tendencia es aún más evidente en Pichincha. Los hogares unipersonales alcanzan el 17,36% y los de dos integrantes representan el 21,31%. Es decir, casi cuatro de cada diez hogares están conformados por una o dos personas.

Los factores que influyen en la tendencia

Detrás de este cambio hay varios factores, entre ellos: 

Así, la transformación demográfica está modificando la oferta inmobiliaria. Los proyectos dirigidos a familias numerosas han perdido espacio frente a departamentos compactos diseñados para personas solas, parejas jóvenes o familias con uno o ningún hijo.

Más oferta en el hipercentro de la ciudad

Según la empresa Uribe Schwarzkopf, con más de 50 años en el mercado, la demanda actual se concentra en estudios y departamentos de uno y dos dormitorios ubicados principalmente en sectores como La Carolina y la República de El Salvador. Son zonas que ofrecen cercanía al Metro de Quito, áreas verdes, comercios, restaurantes, oficinas y múltiples servicios.

La empresa señala que las unidades compactas llegan a venderse hasta un 30% más rápido que los departamentos de mayor tamaño. El cambio responde no solo al tamaño de las familias, sino también a una nueva forma de entender la vivienda.

¿Qué buscan los compradores más jóvenes?

Hoy los compradores buscan inmuebles que combinen funcionalidad, buena ubicación y potencial de inversión. A ello se suma una creciente demanda por edificios con amenidades como gimnasios, piscinas, salas de cine, espacios de coworking, áreas para mascotas, salas de juegos y terrazas comunales, que compensan la reducción del espacio privado.

El estudio Panorama Inmobiliario Latam 2025, elaborado por la firma 4S Real Estate y citado por Uribe Schwarzkopf, identifica precisamente los cambios demográficos, el teletrabajo, los nuevos formatos de vivienda y la búsqueda de inversiones como las principales tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en los próximos años.

Una de las tipologías que crece en Quito es la de microdepartamentos o estudios. Se trata de viviendas de un solo ambiente, con cocina integrada, baño y mobiliario funcional, pensadas para aprovechar al máximo cada metro cuadrado.

Este tipo de unidades está dirigido principalmente a profesionales jóvenes, personas que trabajan desde casa, freelancers y nómadas digitales, quienes privilegian la ubicación, el diseño y un menor costo de mantenimiento sobre una mayor superficie.

Un ejemplo es el proyecto Qapital, ubicado frente al parque La Carolina, que ofrece exclusivamente estudios de entre 21 y 36 metros cuadrados. Antes del inicio de su construcción, más del 90% de las unidades se vendieron, reflejando el interés por este tipo de vivienda, señala la empresa.

Sin embargo, se aclara que la demanda por departamentos de mayor tamaño continúa existiendo, pero gran parte de esa oferta se ha desplazado hacia sectores como Cumbayá y Tumbaco.

La agente inmobiliaria Diana Jaramillo coincide en que el mercado responde a las características de cada zona. Mientras en La Carolina predominan las suites y departamentos pequeños, más al norte y sur de Quito la demanda por casas independientes y de mayor tamaño predomina.

Un ritmo de vida distinto cambia el mercado

Para Juan Fernando Vinueza, de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana, la reducción del tamaño de los hogares explica gran parte de la transformación del mercado.

El índice de ocupación por vivienda pasó de 3,6 personas a 3,2 y mantiene una tendencia descendente.

Vinueza menciona que incluso algunos proyectos han modificado su diseño. Por ejemplo, en un edificio construido en la República de El Salvador, varias unidades de tres dormitorios no encontraron compradores y fueron divididas para convertirlas en suites, mientras que en otros casos departamentos de dos dormitorios también han sido rediseñados para crear viviendas más pequeñas.

Para Vinueza, el nuevo perfil del comprador responde a un ritmo de vida distinto. Quienes pasan gran parte del día fuera de casa, trabajan de manera híbrida o remota, viajan con frecuencia y buscan cercanía a servicios consideran suficiente un espacio compacto y bien distribuido.