Reformas a la Ley de Inquilinato: qué cambiará para arrendadores e inquilinos

Para antes del mediodía de este 1 de octubre, el Pleno de la Asamblea conocerá y resolverá el informe para segundo debate de la Ley del Inquilinato, cuyos cambios ya se pusieron sobre la mesa del Legislativo desde abril de este año.

¿Cuáles son los puntos a tratarse sobre esta ley y las propuestas de su reforma?

Entre los cambios principales que se impulsan, se busca evitar que los propietarios establezcan garantías excesivas. El monto tendría que guardar relación con los posibles costos de reparación o mantenimiento del inmueble.

Hay propuestas de cambio sobre la devolución de la garantía. Los impulsores de la reforma plantean mecanismos más rápidos para que el inquilino pueda recuperar el depósito cuando termina el contrato. En una de las propuestas incorporadas al proyecto se establece un plazo de 30 días para la devolución, salvo que existan razones justificadas para retenerla.

También se busca establecer reglas sobre el contenido mínimo de los contratos y se modernizaría su registro. También se contemplan contratos y notificaciones electrónicas.

¿Qué pasa con los desalojos?

En cuanto a desalojos y terminación de contratos, se busca actualizar las causales para terminar un contrato y reducir los tiempos de los procesos de desahucio y restitución del inmueble.

Las reformas además plantean protección y más mediación. De la primera, el proyecto plantea, por un lado, reforzar la protección del inquilino frente a abusos y, por otro, establecer mecanismos más claros para que el propietario pueda recuperar su inmueble cuando corresponda. Y sobre la mediación, la reforma busca evitar llegar a determinados procesos judiciales, y resolver conflictos entre propietarios e inquilinos.

En abril de este año, el Pleno de la Asamblea Nacional realizó el primer debate del proyecto de reformas a la Ley del Inquilinato, vigente desde 1960. Desde julio, han comparecido en la Asamblea sobre el tema, especialistas en derecho inmobiliario, académicos y representantes del sector para presentar sus observaciones técnicas.