El nuevo boom inmobiliario apunta al crédito: banca y Gobierno buscan ampliar acceso a vivienda

La construcción vive un nuevo ciclo de expansión en Ecuador y el financiamiento se ha convertido en el principal motor de ese crecimiento. Ese fue el eje del simposio “Nuevo boom inmobiliario: ¿cómo se está reinventando el financiamiento?”, desarrollado dentro de la feria Edifica, en el Centro de Convenciones de Guayaquil, que termina este jueves 21 de mayo de 2026.

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El moderador del panel fue el analista económico Alberto Acosta, quien presentó cifras que muestran una recuperación sostenida del sector constructor desde 2025.

“Estamos claramente frente a una tendencia creciente y una expansión importante de la construcción”, afirmó.

Ventas y reservas aceleran crecimiento

Durante la exposición, Acosta detalló que las ventas internas del sector construcción crecieron 26 % en marzo de este año y que el promedio del primer trimestre registra un aumento del 20 % frente al mismo período de 2025.

Según explicó, el impulso no solo responde a una recuperación económica, sino también a nuevos programas estatales de crédito subsidiado y al efecto psicológico generado por las bajas tasas de interés.

Uno de los programas destacados es Credicasa del BIESS, dirigido a primera vivienda, con tasas desde 2,99 %, financiamiento hasta 65.000 dólares y plazos de hasta 30 años.

También se analizó el programa Miti Miti, que combina recursos públicos, multilaterales y banca privada para otorgar créditos con tasas cercanas al 4,99 %.

“El mercado ya está reaccionando. Hay proyectos donde las reservas se han duplicado frente al año anterior”, señaló Acosta.

La banca privada toma protagonismo

El analista explicó que la banca privada lideró las colocaciones hipotecarias en el primer trimestre de 2026, con desembolsos por 211 millones de dólares y un crecimiento cercano al 37 %. Le siguen el BIESS, las cooperativas y mutualistas.

En el panel participaron Jacqueline Quezada, gerente regional Costa de Banco Pichincha; Iván Andrade, presidente ejecutivo de Banco del Pacífico; y Alain Broos, vicepresidente de Desarrollo de Negocios de Banco Guayaquil.

Quezada sostuvo que la banca ahora cumple un rol más amplio dentro del ecosistema inmobiliario.

“El banco ya no es solo un financiador. Interactúa con el constructor, con el Gobierno y con el comprador final”, indicó.

Añadió que Banco Pichincha mantiene una cartera inmobiliaria superior a  1.000 millones de dólares y una participación de mercado superior al 36 %.

Créditos más accesibles

Andrade destacó que los nuevos programas permiten acercar las cuotas hipotecarias a montos similares a los pagos mensuales de un vehículo o un alquiler.

Explicó que un crédito de 50.000 dólares a 30 años con una tasa de 4,87 % puede representar cuotas cercanas a 300 dólares mensuales.

“Eso amplía significativamente la base de potenciales clientes”, señaló.

Andrade también resaltó que el sistema bancario enfrenta el reto de financiar créditos a 25 o 30 años mientras gran parte de sus depósitos son de corto plazo.

Por ello, consideró fundamental la llegada de recursos multilaterales y fondos estatales para sostener programas hipotecarios de largo plazo.

El desafío de la informalidad

Uno de los temas centrales del foro fue la dificultad de ampliar el acceso al crédito a trabajadores informales o personas sin historial financiero sólido.

Los representantes bancarios coincidieron en que existe una alta demanda de vivienda, pero que muchos solicitantes no logran calificar.

“Hay clientes que tienen ingresos, pero no necesariamente empleo formal. El reto es cómo demostrar capacidad de pago”, explicó Andrade.

Jacqueline Quezada enfatizó que la educación financiera será clave para ampliar el acceso.

“Muchos clientes llegan sobreendeudados o con historial deteriorado. Ahí el acompañamiento es fundamental”, afirmó.

Innovación y nuevas formas de financiamiento

El panel también abordó los cambios que vive el sistema financiero en materia tecnológica y de evaluación crediticia.

Andrade explicó que Banco del Pacífico implementó tasas preferenciales para clientes con mejores puntajes crediticios.

Mientras tanto, Alain Broos sostuvo que la innovación bancaria ya no depende solo de aplicaciones o canales digitales, sino de entender mejor al cliente y conectar a todo el ecosistema.

“Esto no se soluciona solo. Gobierno, constructores y banca tienen que sentarse en la misma mesa”, afirmó.

Broos también insistió en que Ecuador necesita discutir cambios estructurales en el sistema financiero para ampliar la bancarización y facilitar el acceso al crédito.

Desde Banco Guayaquil, Broos dijo que el trabajo no se limita únicamente al comprador final de vivienda.

Broos destacó que estrategia también incluye acompañar al constructor desde el inicio del proyecto hasta la comercialización de las unidades.

“El constructor necesita a quién venderle”, resumió Broos.

Por eso, el banco busca integrar el financiamiento corporativo, la construcción y el crédito hipotecario dentro de un mismo esquema operativo.

La entidad asegura que trabaja con equipos especializados y estructuras ágiles capaces de adaptarse a distintos tipos de proyectos: vivienda, oficinas, bodegas o desarrollos logísticos.

“El objetivo es cerrar el círculo de la operación y acompañar al cliente en cada paso”, afirmó.

Innovación más allá de la tecnología

Otro de los puntos abordados fue la innovación financiera. Aunque la digitalización y las aplicaciones móviles forman parte de la transformación bancaria, Banco Guayaquil sostiene que la innovación empieza desde la cultura organizacional.

“La verdadera innovación viene de la forma en la que hacemos las cosas”, afirmó Broos.

Según explicó, el objetivo es entender mejor las necesidades de clientes y constructores, simplificar procesos, mejorar el flujo de caja de las empresas y acompañar financieramente a las familias.

La banca también busca fortalecer la educación financiera y promover relaciones crediticias sostenibles.

Trámites municipales, el cuello de botella

Aunque los programas de financiamiento muestran resultados positivos, Acosta advirtió que aún existen obstáculos desde los gobiernos locales.

Según explicó, muchos proyectos enfrentan retrasos por permisos, aprobaciones y trámites municipales.

“El Gobierno central impulsa el crédito, pero los municipios controlan los permisos”, señaló.

Pese a esos desafíos, el consenso del panel fue que la construcción mantiene un importante potencial de crecimiento y que el acceso a vivienda puede convertirse en uno de los principales motores económicos del país.

“La construcción no solo mueve inversión, también empleo y consumo. Es uno de los sectores con mayor capacidad de dinamizar la economía”, concluyó Acosta.