Inversión inmobiliaria: Florida y Dubái atraen cada vez a más ecuatorianos

Cada vez más ecuatorianos están poniendo la mirada fuera del país cuando piensan en invertir en bienes raíces. Ya no se trata únicamente de comprar una casa para vivir, sino de adquirir un activo que genere ingresos y aumente su valor con el tiempo.

En diálogo con Diario EXPRESO, el arquitecto, urbanista y desarrollador inmobiliario David Chonillo explica que la inversión inmobiliaria en el exterior se ha convertido en una alternativa para quienes buscan rendimientos superiores a los de instrumentos financieros tradicionales.

“La inversión en bienes raíces puede generar un rendimiento anual de entre el 8% y el 12%, además de la apreciación del inmueble”, precisa.

El destino preferido por los ecuatorianos sigue siendo Florida, en Estados Unidos. Sin embargo, Dubái ha comenzado a captar el interés de inversionistas, porque ofrece proyectos con precios de entrada más bajos y una alta rentabilidad.

La oferta en Dubái y Florida

El especialista afirma que en Dubái es posible encontrar departamentos desde 150.000 dólares dentro de proyectos de preconstrucción. El comprador no necesita desembolsar el valor total de inmediato, ya que generalmente cancela el 50% durante la construcción y financia el saldo cuando recibe la propiedad mediante un crédito hipotecario internacional.

En Florida, especialmente en Orlando, existen departamentos desde unos 300.000 dólares, también con esquemas de financiamiento similares que permiten ingresar al mercado sin disponer del valor completo desde el inicio.

Chonillo advierte que uno de los errores más frecuentes es comprar únicamente por el precio o dejarse llevar por una oferta encontrada en internet.

Los riesgos están presentes

Explica que existen riesgos de fraude inmobiliario y que una propiedad aparentemente atractiva puede no ser la mejor opción en términos de rentabilidad o valorización.

Por ello recomienda realizar un análisis previo del mercado, estudiar la oferta y demanda de cada sector y determinar si la inversión responde realmente a los objetivos del comprador, ya sea obtener ingresos por alquiler, preservar un patrimonio o generar plusvalía.

“La mejor propiedad no es la más barata, sino la que mejor responde a las necesidades y al perfil financiero del inversionista”, sostiene.

¿Dubái o Florida?

Desde el punto de vista financiero, Chonillo considera que Dubái ofrece actualmente uno de los mayores retornos para inversionistas extranjeros, debido al dinamismo de su mercado inmobiliario.

No obstante, destaca que Florida atraviesa un momento atractivo para ingresar, luego de que los precios se estabilizaron tras el fuerte incremento registrado en la pandemia.

A su criterio, el crecimiento poblacional, la llegada de empresas tecnológicas y la realización de grandes eventos internacionales podrían impulsar nuevamente la demanda inmobiliaria en ese estado.

Para el especialista, la clave no está en seguir la tendencia cuando los precios ya alcanzaron su máximo, sino en identificar mercados que se encuentren en una etapa de consolidación antes de un nuevo ciclo de crecimiento.

Financiamiento

Para Ricardo Loor, gerente de Banca Internacional Preferencial de International Finance Bank (IFB), Ecuador se ha consolidado como uno de los mercados latinoamericanos más importantes para la entidad.

“Los ecuatorianos representan aproximadamente el 25% de nuestros clientes internacionales que solicitan créditos hipotecarios”, comenta Loor. Se trata de una participación significativa si se considera que el banco también atiende a inversionistas de países como Argentina, Chile, Perú, México y Venezuela.

El ejecutivo atribuye este interés a varios factores. Uno de ellos es que Ecuador y Estados Unidos comparten el dólar como moneda oficial, lo que elimina el riesgo cambiario al momento de invertir.

A ello se suma la percepción de mayor estabilidad política y económica de Estados Unidos frente a otros mercados de la región. Y contrario a la creencia de que solo ciudadanos o residentes estadounidenses pueden acceder a financiamiento, Loor aclara que existen productos diseñados específicamente para compradores internacionales.

“Ser extranjero no es una limitante para acceder a un crédito hipotecario en Estados Unidos. Lo importante es trabajar con un banco que conozca las necesidades del inversionista internacional y pueda acompañarlo durante todo el proceso”, argumenta.

Loor indica que actualmente los bancos prefieren financiar viviendas unifamiliares antes que departamentos o condominios.

El precio de una casa depende de la ciudad y la ubicación, pero para Loor, más allá del valor monetario, lo fundamental es contar con una adecuada asesoría financiera y legal.

Así, la inversión inmobiliaria internacional deja de ser una alternativa exclusiva para grandes patrimonios y comienza a ganar espacio entre ecuatorianos que buscan proteger su capital y generar ingresos a largo plazo. La clave, coinciden los expertos, está en comprar con información, no por impulso.

¿Qué sueldo debe tener el comprador?

Un aspecto que impulsa este tipo de inversiones es que algunos bancos internacionales otorgan financiamiento a compradores extranjeros sin exigir historial crediticio en el país donde se adquiere el inmueble. Las entidades evalúan la situación financiera del país de origen del solicitante.

No existe un ingreso mínimo fijo para acceder a este tipo de financiamiento. Lo determinante es la capacidad real de pago después de cubrir los gastos personales y familiares.