Las rebajas, Un salvavidas del sector Inmobiliario

“Lujosos departamentos por inaugurar en la mejor ubicación de Guayaquil. Modernos, funcionales y en condominio de estructura sismorresistente. Acabados exclusivos: piedra en las salas, cocina con granito, pisos de porcelanato, todo importado. Aceptamos crédito del Biess o cualquier banco”. Avisos como este circulan profusamente en Internet y en obras. La oferta de vivienda en proyectos privados es atractiva y variada. Se niega a caer a los niveles de una pobre demanda.

“Hay que atreverse”, expresó José Alberto Barrera, representante financiero de la constructora y promotora Inmocost, al inicio de las obras de Condominios Balearia, un proyecto que se levanta en el km 2,5 de la vía a Samborondón. “Si uno se pone a trabajar pensando en cómo está la situación, pues nunca hace nada. Hay que seguir adelante, adaptarse a las circunstancias, eso es parte del modelo de empresa sostenible que nosotros vemos”, agregó el funcionario.

El mismo optimismo irradia Juan Rafael Santos, director comercial de Urbaland, empresa del ramo que construye la Vista de San Eduardo, un proyecto que incluye torres de departamentos, oficinas y locales comerciales en el sector de Ceibos. Y si bien hoy están enfocados en el producto oficinas, no descuidan el tema residencial, cuyas ventas esperan concretar en enero próximo.

Pese al esfuerzo y ganas que le pone la mayoría de empresas del sector, el panorama sigue siendo nublado para este, un mes después de haberse estrenado un nuevo Gobierno.

Tras recordar que están sufriendo desde 2015 la caída de las reservas de nuevas viviendas hasta en un 50 %, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda (Apive) sostiene que para corregir esta situación el primer paso es dar “un shock de confianza contra el shock que creó la desconfianza en el sector: la Ley de Plusvalía”. Esta fija hasta en 75 % de impuesto a la ganancia extraordinaria de un bien, lo cual, según este gremio, desalienta al comprador.

“Solo con un chorro de inversión y un esfuerzo de todos los sectores podrá el nuevo Gobierno liderar la construcción de 325.000 viviendas, como ha sido su oferta de campaña”, dice Jaime Rumbea, director ejecutivo de Apive, quien urge derogar la polémica normativa.

Pero mientras se espera la toma de decisiones políticas de este tipo, la crisis económica (con la consecuente pérdida de empleos), sigue poniendo su cuota de lastre al negocio constructor inmobiliario.

A más de dar nuevos valores agregados a sus productos (mejores acabados, mobiliario, facilidades de pago) los emprendedores están adoptando incluso estrategias que normalmente toma cualquier almacén de ropa o electrodomésticos: hacer grandes rebajas.

Según la empresa de análisis de mercados Marketwatch, el índice de descuentos en compra al contado de vivienda nueva está actualmente en promedio de entre 10 y 18 %, mientras que en compra de casa usada va desde el 15 hasta el 40 %, dependiendo de la antigüedad del bien. En cuanto al valor de los alquileres, han descendido entre un 30 y un 40 % en el último cuatrienio.

Germán Carvajal, especialista inmobiliario de esta empresa encuestadora, dice que en parte lo que ocurre es consecuencia de la “súper oferta” de vivienda que hubo entre 2010 y 2015, y el 30 % correspondió a una simple inversión especulativa o rentera. “Ahora hay una sobreoferta de vivienda y obviamente los precios caen”.

La Cámara de la Industria de la Construcción también fija esta caída de precios hasta en un 40 %. Pero los promotores no se rinden. Saben que es a menudo la última llave del manojo la que abre la puerta.

Distintas suertes

Las oficinas y locales comerciales corren distintas suertes en los actuales momentos. Mientras las primeras tienen bajas ventas y rentas, pese a las grandes rebajas en sus precios; los locales comerciales tienen mejor demanda.

“Los locales se vuelven atractivos para la gente que queda en el desempleo, también para quienes tienen recursos y proyección comercial”, dice el consultor inmobiliario Germán Carvajal. “Ellos buscan este tipo de bienes para desarrollar nuevos emprendimientos de ropa, de calzado, de servicios...”.

El pacto público-privado para hacer vivienda seguirá

Aunque para el empresariado inmobiliario y analistas del sector las alianzas público-privadas para construir viviendas y generar empleo no han funcionado como se esperaba, el Gobierno actual afirma lo contrario. Octavio Villacreses, gerente de la empresa pública Casa para Todos, dijo a EXPRESO que esta va a continuar la “extraordinaria” labor hecha por el régimen anterior con la empresa Hábitat y Vivienda. “Es todo un global, digamos, pero para no entrar en imprecisiones daremos detalles en los próximos días”.

El martes pasado, Villacreses y otros representantes del Miduvi y del Ministerio de Transporte y Obras Públicas se reunieron con el gremio constructor en Guayaquil para socializar el plan.