Plantean dar incentivos para reactivar edificios

Una de las fórmulas a las que el Municipio debería recurrir para cambiarle la suerte a los edificios abandonados o sin uso que se ubican a lo largo del bulevar 9 de Octubre, es aplicando incentivos para la reinversión económica, por medio de la revisión del régimen del uso de suelo y que se aplique subsidios en los impuestos para las personas o las empresas que quieran financiar la recuperación de estas edificaciones.

Algo de esto se está planteando el Cabildo porteño, concuerdan la concejal Grecia Cando y José Miguel Rubio, director de Urbanismo y Ordenamiento Territorial del Municipio local. Sin embargo, aquello es un proyecto que no se ejecutará de manera inmediata, que implica la reestructuración de las ordenanzas del caso.

Mientras esto suceda, edificios como el Buendía, una joya arquitectónica de la ciudad, construido en 1952, seguirá mostrando su peor lado, de cara a la avenida más turística de Guayaquil. Al igual que los proyectos que desde hace más de 10 años quedaron en nada a la altura de la calle Tulcán, además de solares vacíos, llenos de maleza y desechos.

Una de las posibilidades de que el Municipio asuma los costos de los mejoramientos para que luego sean recuperados por medio de la vía coactiva, que propone Héctor Macías, expresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas, no es considerado por parte de Rubio. “El tema de los edificios es complicado porque son privados y el Municipio no puede invertir en la propiedad privada”.

Sin embargo, en el artículo 378 del Cootad se determina que los municipios pueden “ejecutar en forma subsidiaria los actos que el obligado no hubiere cumplido” y que recuperarán los valores invertidos por la vía coactiva.

El funcionario reconoce que existe una normativa que sanciona a los dueños de las construcciones en abandono o que se encuentren en estado de deterioro. Pero también considera que la situación de los edificios desocupados tiene una razón de origen: la crisis económica. No es justo que edificios que están “abandonados por la situación de crisis, se le imponga una multa”.

Algo que comparte Luis Alfonso Saltos, un urbanista consultor, quien asegura que “más que actuar como un ente sancionador, el Municipio debe promover actividades que incentiven la inversión”.

El panorama de “terrenos vacíos, engordándose, algunos mal mantenidos”, dice Carlos E. Jiménez, otro urbanista, no solo se circunscribe al bulevar, sino a toda la conurbación de la ciudad. “El Municipio debe pronunciarse sobre esto”, agrega.

Normativa

Las multas

En detalle

La sanción se relaciona con afectación a la seguridad, al ornato, el perjuicio a la salud como foco de infección, olores desagradables, acumulación de desechos, incluso de maleza.

El art. 102 de la Ordenanza de Uso del Espacio y Vía Pública determina multas entre 1.200 dólares y los 5.000 a dueños de edificios y solares en abandono o evidente deterioro en el centro.