Modificar la casa, el costo de mantener los negocios

Los propietarios de las viviendas con locales comerciales tienen tres salidas: regularizarse; operar clandestinamente y arriesgarse a ser clausurados; o cerrar.

Tomar una decisión se vuelve más complicado, dicen algunos de los comerciantes consultados por este Diario, cuando —al intentar ir por la primera opción— el Municipio les exige “una serie de requisitos” para cambiar el uso de suelo de residencial a comercial, un requerimiento indispensable para luego otorgarles el permiso de habilitación.

Como adelantó EXPRESO en un reportaje anterior, esto ha generado molestias en los dueños de los negocios ubicados en las ciudadelas del norte de Guayaquil, quienes aseguran que llevan años funcionando bajo un catastro residencial. El cambio, en la mayoría de los casos, implica la modificación de los espacios en sus casas destinados al área comercial.

“En lo que va del año ya he gastado $ 800, pues tuve que reestructurar el plano de mi casa, contratar a un ingeniero y pagar un seguro. Me han dicho que el trámite completo está entre $ 1.500 y 2.000”, explica Wilson Guerrero, dueño de una tienda en Guayacanes.

Gustavo Castillo, quien tiene un depósito de gas en la segunda etapa de la Alborada, lo corrobora. “Hice esa gestión por casi nueve meses y fue un dolor de cabeza porque tuve que hacer más pequeña la sala. Gasté cerca de $ 1.600, pero ya estoy regulado”, dijo.

El inconveniente se incrementa cuando, luego de hacer las modificaciones, un inspector detecta que algo no ha sido construido como está en el plano. “Cuando creí que ya estaba casi del otro lado, vino un técnico a comparar los planos con mi casa y se dio cuenta que un techo de la lavandería no estaba bien puesto en el mapa. Por ese detalle estoy empezando el trámite de cero”, dice Guerrero.

Jorge Rodríguez, vocero del Municipio, explica que el objetivo de la reforma a la ordenanza municipal es el orden. “Era un trámite necesario. Teníamos que regularizar para que el catastro de la casa sea lo más cercano a la realidad. Así es como siempre debió hacerse”.

Asegura que el costo de la diligencia no pasa de dos dólares y toma alrededor de ocho días cuando los papeles están en regla. El problema, dice, es cuando los locales no cumplen con los parámetros de espacio.

“Les cuesta regularizarse por las obras que tienen que hacer. Hay medidas, hay dimensiones que un restaurante, una tienda o una vulcanizadora, por ejemplo, deben cumplir”, precisa.

A pesar de las molestias que podría generar en algunos sectores, el Municipio espera que, a final de año, 17.000 locales, ubicados principalmente en las zonas periféricas de la ciudad, estén regularizados.

Los Requisitos

Tipo de uso de suelo: Antes de cualquier trámite, el Cabildo recomienda consultar el uso de suelo para conocer si la actividad comercial es factible para el predio. Si es necesario cambiarlo, le solicitan:

Obtener el Registro de Construcción: Indicando el uso que se le dará a la edificación y los planos arquitectónicos de la vivienda.

Obtener el Registro Catastral: Tasa Única de Trámite para Catastro y otros documentos.

Solicitar Inspección Final: La Municipalidad verificará si la edificación fue construida o readecuada cumpliendo con las características del plano.

CBS/DSZ