Lo que cuesta alquilar casa en Guayaquil

Cada día hay alguien que oferta, mientras otro compra y son más los que alquilan en esta ciudad. Una actividad que según varios agentes de bienes raíces entrevistados por Diario EXPRESO no para, ni siquiera en momentos de crisis económica.

Hay ofertas por todos lados. En unos sectores más que en otros. Algunos relacionados con algún tipo de actividad. Barrios como Kennedy Norte, donde el alquiler se relaciona con consultorios médicos, o la Vieja Kennedy, donde hay pequeños departamentos para jóvenes que llegan a estudiar a las universidades locales.

Ciudadelas que padecen una fase de éxodo: en Urdesa las familias dejan sus grandes viviendas -los hijos abandonan la casa paterna- para trasladarse a pequeños departamentos.

En la ciudad, el bien inmueble sufre una constante mutación, dice Beatriz Londoño, una agente de bienes raíces con su oficina en la vía Samborondón. “Cada vez que se forma una familia necesita por lo menos un departamento para dos. Si la familia crece, entonces busca su casita. Esas necesidades alimentan precisamente el mercado inmobiliario. Siempre está ocurriendo”, agrega.

Aunque las ofertas están por todos lados, hay sectores donde se concentran. Mario Muriel Correal, un agente con diez años en esta actividad, considera que Urdesa, de manera proporcional, tiene mayor oferta.

“Por lo menos hay unos 100 inmuebles que se ofrecen en alquiler o a la venta”, dice.

Los precios varían. Hay sitios donde todo lo que se ofrece es para vivir, con costos que llegan hasta los $ 2.000 el alquiler (Laguna Club y Portofino). Aunque son cánones similares a los de urbanizaciones de la avenida Samborondón, se relacionan con un sector -vía a la costa- donde el promedio por el alquiler estaría en los $ 700.

“Esto se relaciona por los servicios, por el tamaño de los terrenos, por el estatus”, dice Amparo Marín, también agente de bienes raíces.

La avenida 9 de Octubre muestra matices. En el lado este (del parque Centenario a La Rotonda) el alquiler del metro cuadrado cuesta hasta 50 dólares, mientras que en el lado oeste (del Centenario al puente 5 de Junio) llega a los $ 20.

Pero también hay especies de islas urbanas donde la infraestructura tiene un mayor desarrollo tecnológico y de servicio: Ciudad del Sol es uno. Algo más de seis manzanas donde se levantan 16 edificaciones que concentran la mayor cantidad de servicios, dice Alexandra Jijón, directora del proyecto Millenium. El costo del metro cuadrado ahí está entre los 2.000 a 2.800 dólares.