El Niño amenaza el patrimonio de Guayaquil: edificios históricos están en riesgo de caer

Las edificaciones patrimoniales de Guayaquil están en problemas. La confirmación de la llegada del fenómeno de El Niño mantiene en alerta a historiadores, arquitectos, moradores y amantes del patrimonio, quienes temen que varias estructuras históricas terminen colapsando ante el deterioro acumulado durante años.

Un recorrido realizado por EXPRESO evidencia que algunas de las edificaciones patrimoniales más emblemáticas del centro de la ciudad presentan graves problemas estructurales, abandono y falta de mantenimiento. Entre los casos que más preocupación generan están la Casa Tola, la Casa Maldonado y el edificio Santiago Noziglia , inmuebles que hoy enfrentan distintos niveles de riesgo.

Casa Tola, en decadencia constante 

Según datos del Instituto Nacional de Patrimonio Cultural (INPC), Guayaquil conserva actualmente 646 edificaciones patrimoniales, pero el deterioro va en aumento. Uno de los casos más visibles es el de la Casa Tola, ubicada en las calles 9 de Octubre y Escobedo. Construida en 1918, la edificación sufrió un colapso parcial tras los movimientos sísmicos registrados en 2022. Desde entonces, el deterioro ha continuado de manera progresiva. El episodio más reciente ocurrió en abril de 2026, cuando nuevos desprendimientos volvieron a evidenciar el mal estado de la estructura.

Actualmente, parte de la vivienda permanece expuesta. Los pasillos y habitaciones que alguna vez formaron parte de una de las construcciones más representativas del sector son visibles desde la calle.

Para Florencio Compte Guerrero, arquitecto y docente de la Universidad Católica de Santiago de Guayaquil, la situación es crítica. "La Casa Tola está en un riesgo inminente de ser destruida. No se observa ningún tipo de intervención ni de mantenimiento. Es una casa histórica y cada vez se ve peor. Ahí hay abandono y falta de mantenimiento", manifestó a EXPRESO.

Durante el recorrido realizado por este Diario, varios transeuntes expresaron preocupación por el estado del inmueble y por la posibilidad de que nuevas lluvias aceleren su deterioro. "Cada invierno se ve peor. Uno pasa por aquí y da miedo pensar que en cualquier momento pueda desprenderse de otra parte", comentó un comerciante de la zona.

Casa Maldonado, años sin ser reparada

A pocas cuadras de allí, en Víctor Manuel Rendón, entre Pedro Carbo y Panamá, se encuentra la Casa Maldonado. Al llegar ahí, la imagen es impactante. La fachada permanece cubierta con planchas de zinc, mientras varias cañas sostienen parte de la estructura. Tras el sismo del 18 de marzo de 2023, gran parte del inmueble resultó afectada y actualmente solamente sobrevive su frente arquitectónico.

Para Compte, el problema responde a años sin mantenimiento. "Se ha perdido la cubierta y el deterioro viene de mucho tiempo atrás. Las edificaciones de madera o de construcción mixta son las más afectadas porque requieren un mantenimiento constante", explicó. El especialista considera que hacen falta políticas claras para proteger este tipo de inmuebles.

"Debe existir un inventario detallado y actualizado que permita definir qué edificaciones pueden recuperarse y cuáles requieren intervenciones urgentes. Nadie quiere terminar de asumir completamente las competencias sobre el patrimonio".

Edificio Santiago Noziglia, en riesgo latente 

Otro inmueble que preocupa a los especialistas es el edificio Santiago Noziglia, ubicado en la avenida Eloy Alfaro y Febres-Cordero.

La estructura fue declarada Patrimonio de la Nación el 27 de octubre de 2011 mediante el Acuerdo Ministerial 234 y forma parte del inventario patrimonial nacional. Sin embargo, en la actualidad se enfrenta a una amenaza particular. El edificio colina con la estructura de Multicomercio, que sufrió un incendio de gran magnitud en febrero de 2026 y cuya estabilidad continúa siendo motivo de preocupación.

Arquitectos consultados señalan que cualquier afectación adicional en el edificio vecino podría comprometer la integridad del inmueble patrimonial.

¿Por qué hay descuido de edificios patrimoniales en Guayaquil?

Para Carlos Guerrero, arquitecto y magíster en Proyectos Arquitectónicos , una de las principales dificultades que enfrenta Guayaquil es que su patrimonio histórico se encuentra disperso por toda la ciudad.

"La condición de Guayaquil es diferente a la de ciudades como Quito o Cuenca, donde existe un centro histórico claramente definido. Aquí las edificaciones patrimoniales están distribuidas en distintos sectores y eso dificulta su mantenimiento, control y conservación", argumentó.

Según Guerrero, esta dispersión provoca que muchas construcciones pasen desapercibidas hasta que ya presentan daños importantes.

La condición de Guayaquil es diferente a la de ciudades como Quito o Cuenca, donde existe un centro histórico claramente definido. Aquí las edificaciones patrimoniales están distribuidas en distintos sectores y eso dificulta su mantenimiento, control y conservaciónCarlos Guerrero
​magíster en Proyectos Arquitectónicos

Otras edificaciones en riesgo y con pocas respuestas

Los especialistas advierten que la situación no se limita a estas tres edificaciones. Entre los inmuebles que también presentan algún nivel de deterioro se encuentran sectores de la antigua Cárcel Municipal, el anfiteatro Julián Coronel, la antigua Aduana de Hierro y áreas del Cementerio Patrimonial, donde algunas tumbas ubicadas en laderas podrían verse afectadas por eventuales deslizamientos si se registran lluvias intensas.

Los expertos cuestionan la falta de coordinación entre instituciones y advierten que el deterioro continúa avanzando mientras no existan soluciones concretas.

EXPRESO solicitó una entrevista con la dependencia municipal encargada de la conservación patrimonial, para conocer las acciones previstas frente a la llegada del fenómeno de El Niño y el estado de estas edificaciones. No obstante, hasta el cierre de esta edición no se obtuvo respuesta.

Para muchos ciudadanos, el temor va más allá de la pérdida de inmuebles. Lo que está en riesgo es una parte fundamental de la memoria e identidad de Guayaquil.