2.000 locales de Urdesa han pedido actualizar su registro

Unos en exilio y otros adecuándose a las nuevas exigencias. El escenario en Urdesa luego de ocho meses de que el Cabildo aprobó las nuevas reglas para las condiciones de edificación y uso de suelo varía según el lente con que se mire.

En la Dirección de Urbanismo las cifras son claras. El arquitecto José Miguel Rubio, jefe de ese departamento, emprendió una intensa capacitación a los moradores de esa ciudadela una vez que el Concejo Cantonal le dio el visto bueno a la ordenanza.

Desde que se aprobó el documento se han realizado cerca de 2.000 ingresos de autorización de uso de suelo en el Cabildo y ha habido 1.800 inspecciones, de las cuales la mitad está ya con datos actualizados en el sistema.

“Al iniciarse la vigencia de la ordenanza, los registros decían que solo el 10 % de esa ciudadela era comercial y que el 90 era residencial. Eso es una mentira. Todos quienes viven en Guayaquil y conocen la situación podían notar que aquellos no eran los porcentajes”, recuerda el funcionario.

“Desde junio del año pasado, hemos dado alrededor de 10 charlas en la Biblioteca, los colegios gremiales y universidades... 70 dueños de locales han asistido a cada una. Allí se ha explicado el procedimiento a realizar en el Municipio”.

La ordenanza pretende, entre otras cosas, subsanar una serie de irregularidades que se gestaron desde la casa municipal, con permisos de habilitación entregados a quienes no contaban con visto bueno para funcionar de manera comercial, como el mismo alcalde Jaime Nebot habría aceptado en la sesión de septiembre pasado, cuando se aprobó el nuevo reglamento.

Sin sanciones ni clausuras, los locales con catastro residencial tienen hasta octubre para cambiarse a comerciales. A decir de Rubio, la campaña informativa al respecto parece tener buenos resultados.

En esa ciudadela existe un 40 % de población comercial. De ese porcentaje, aún está pendiente de regulación al menos el 15 %. “Con las capacitaciones y las campañas hemos avanzado. Dicen que hay gente de Urdesa que se está yendo porque no pueden resolver los problemas de acondicionamientos, pero no han venido a dialogar a la Dirección”, argumenta sobre esa realidad alterna que aqueja al sector.

Esos casos no son mayoría, justifica Martha Béjar, presidenta de la Asociación Cívica y Cultural de Urdesa (Accur). “Tengo entendido que muchos se acogieron al nuevo reglamento e hicieron el proceso de cambio de uso de suelo. En cambio, otros, quienes no eran dueños y solo alquilaban, se han ido”.

Ella conoce, por ejemplo, que una serie de locales pequeños, ubicados en la calle Dátiles, cerraron y ahora se construirá allí un restaurante de comida rápida.

Para el urbanista Carlos E. Jiménez, la ciudadanía que se sienta afectada por este cambio, en lugar de marcharse, debería pedir una extensión del plazo al Municipio. “Pueden recoger firmas, organizarse con una o dos voces que los representen y hacer uso de la silla vacía en la sesión del Concejo”.

Entre las regularizaciones a las que deben someterse los locales con problemas, están: ampliarse, agregar parqueos a su edificación, cumplir con las medidas y condicionamientos estipulados en la ordenanza, dejar la ocupación de la acera, entre otras normas.

Accur aconseja a comerciantes que quieran abrirse mercado en Urdesa que antes de alquilar algún local verifiquen que este tenga en orden el uso de suelo comercial. “Toda la ciudadela puede acogerse”, recuerda Béjar.

Esta situación de irregularidad es general en toda la ciudad. A la Dirección de Justicia y Vigilancia del Cabildo han llegado un total de 23.000 expedientes contra locales sin permiso, de un universo de 60.000, explica el jefe de esa área, Xavier Narváez.

El contexto

Casi 8 meses después de que el Cabildo aprobó la ordenanza sustitutiva de los reglamentos que regulan las condiciones de edificación y uso de suelo en Urdesa, Urbanismo echa revista de los avances de actualización de datos de los locales y recuerda a sus dueños las nuevas reglas.

Para saber

Sin retroactividad

Los locales que existen y que están en regla no tienen que someterse a las transformaciones para construir los parqueos que se exigen para los negocios en la ordenanza.

Densidad

Urdesa tiene a la fecha 2.000 empresas y locales y 13 corredores comerciales, que corresponde al 40 % de su realidad poblacional.

Documento

La ordenanza abre cabida a 180 tipos de negocios pequeños, como abarrotes, panaderías, tiendas de equipos de computación, hoteles, cafeterías, restaurantes, garajes, entre otros; y prohíbe otros 208 locales grandes, como escuelas, hospitales, frigoríficos y salones.

La cifra

23.000 locales irregulares de toda la ciudad tienen expedientes abiertos en el Cabildo.