El mercado inmobiliario vive un ‘sinceramiento’ de precios

Los precios de los arriendos en inmuebles siguen a la baja y comprar vivienda o locales para rentar es cada vez menos atractivo en Guayaquil y el resto del país, cuyo mercado inmobiliario sigue viviendo tiempos duros, pero a la vez aleccionadores.

“La gente ha venido pidiendo rebajas a los dueños de las propiedades con el ánimo de no mudarse y se han estado ajustando los presupuestos, tanto a nivel de negocio como de vivienda”, dice la agente inmobiliaria Ángela Andrade, quien estima que esta caída de precios hoy se sitúa entre un 20 % y 25% “a diferencia de Quito, donde se habla de hasta el 50 %”.

Germán Carvajal, analista y consultor inmobiliario, recuerda que entre 2011 e inicios de 2015, el valor promedio por metro cuadrado (m2) del alquiler en el sector residencial era superior en un 30 % o 40 % y que a partir de 2015 la baja en Guayaquil ha sido del 30 %. Sin embargo -acota-, desde diciembre de 2017 los precios tienden a estabilizarse.

Carvajal, quien lidera la dirección inmobiliaria de Market Watch -una empresa que realiza estudios de mercados a nivel nacional-, precisa que en la actualidad el valor promedio del m2 está entre $ 7 y $ 8 en inmuebles de alta plusvalía, mientras que en los de niveles socioeconómicos menores el valor, según la ubicación, varía entre $ 2 y $ 3.

La recesión económica del país sigue siendo la causa principal de los bajos precios de los arriendos, opina Áxel Solís, un asesor inmobiliario que asegura que la parte comercial es la que más convalece hoy.

Explica que en edificios corporativos como las torres World Trade Center, el precio del m2 de alquiler es de un promedio de $ 10 y en el Blue Tower, en la misma zona de Kennedy Norte, está entre $ 11 y $ 12. “En edificios más modernos de La Puntilla, como el Xima y el Samborondón Office Center, el precio es más alto, llega hasta los $ 20 por m2, pero por la recesión hay propietarios que han tenido que alquilar sus oficinas en $ 16 o $ 17 por cada metro”, agrega el bróker.

En este rubro, los valores bajaron más del 40 %, es decir, una oficina en edificios Triple A que se rentaba en $ 1.000 por mes en 2014, hoy vale máximo $ 600.

Más que rendirse ante la recesión, aquí lo que hay es un sinceramiento de los precios, opina la también corredora Beatriz Londoño Botero. “Tenemos que sincerar el mercado, bajar los precios un poco para que la gente entienda que le están dando un plus al alquilarle o al venderle en este momento”, afirma la bróker.

“La casa que valía digamos $ 2.500 (la mensualidad), está ahorita en $ 2.000; la que valía $ 2.000 está en $ 1.700 y los locales y oficinas lo mismo”, agrega la bróker, quien es especialista en administración de empresas.

Entonces no es una casualidad que las compras de productos inmobiliarios para rentar hayan bajado del 23 % en 2015 al 2,7 % en 2017 y la tendencia se mantenga, según Market Watch. “Por eso la gente que compra viviendas u oficinas en la actualidad las compra para residir u ocupar (ellas mismas)”, explica el analista Carvajal.

Algunos entendidos atribuyen la lenta recuperación del mercado, tanto en ventas como en alquileres, al nerviosismo que aún persiste en la gente, pese a que en marzo pasado fue derogada la polémica Ley de Plusvalía, aprobada en 2016, durante el gobierno del expresidente Rafael Correa, y que generó el rechazo de grupos políticos, sindicatos y gremios de la construcción, por considerar que desalentaba el empleo y afectaba al sector inmobiliario.

“La ley se derogó, pero creo que falta más divulgación, para que la gente vuelva a tener confianza en el mercado”, expresa la agente Londoño Botero.