Ivole Zurita Z.: “En Guayaquil la inscripcion de vivienda bajo cerca del 50 %”

El sector de la construcción atraviesa por un duro momento. Primero: la baja inversión y ventas reportadas; ahora, ciertas trabas para adaptarse a las nuevas reglas de la Ley de Plusvalía. ¿De qué manera vienen repercutiendo estos problemas en el Registro de la Propiedad?

- Son problemas que se han venido reflejando con una baja inscripción. Si en el 2015 ingresaron 42.000 escrituras, en el 2016, 38.000. Y este es un problema que continúa (y se agrava) en enero de este año. Si antes lográbamos hacer 5.000 escrituras por mes, hasta hoy (ayer) contabilizamos 2.173 escrituras.

- ¿A qué responde esta baja?

- Responde a la misma Ley de Plusvalía, pero también al año electoral que se vive. Mucha gente prefirió hacer sus trámites en diciembre para evitar pagar el impuesto que se cobra (sobre la ganancia extraordinaria). Otros esperan en cambio que un nuevo Gobierno derogue todo esto.

- Según la Asociación de Inmobiliarios, esta caída también se debe a las trabas que tienen algunos Registros de la Propiedad por la falta de la actualización de avalúos por parte de los municipios. Habla de unos 1.000 casos represados por esta causa. ¿Es el caso de ustedes?

- Es probable que el problema esté en los demás cantones y en las notarías. En el Registro de la Propiedad de Guayaquil, hasta el momento, no tenemos ningún problema, porque el Municipio ya sinceró el avalúo de los predios. Lo que sí nos preocupa es el tiempo para recibir el certificado de actualización del avalúo, pero eso es algo que estamos conversándolo.

- ¿Qué es lo que les preocupa?

- La ley dispone que, después de que (el nuevo dueño de la propiedad) ha solicitado el certificado al Municipio, este lo emita en 5 días hábiles. Si algún rato demora voy a tener que inscribir sin certificado, pero notificar (para su respectiva sanción). Me preocupa porque esta entidad también es parte del Municipio. Por ello en estos días nos estamos reuniendo con el Departamento de Catastro Municipal para garantizar e incluso mejorar esos tiempos.

- ¿Del cien por ciento de inscripciones que llegan a este Registro qué porcentaje tiene algún inconveniente?

- Cerca de un 8 %, pero se dan por algún error que se origina en notaría.

- La nueva norma plantea algunos cambios en el proceso que se debe seguir en las notarías. Ahora no se puede firmar una escritura sin antes haber pagado impuestos, eso, según se ha denunciado, está retrasando ciertos trámites.

- Los problemas retardan el ingreso de la documentación aquí (en el Registro), pero el perjuicio es para las notarías y para el usuario. Si la notaría emitía 100 escrituras, va a emitir 20 o 30. Ningún banco va a financiar los impuestos que hay que pagar por la transacción si las partes antes no han firmado algo. Entonces ahí vienen los inconvenientes también para el usuario.