El confort de una casa, en un departamento

Las mismas bondades de espacio y confort de una casa, hoy es posible tenerlas dentro de un departamento ubicado en lo más alto de un edificio. La innovación arquitectónica de la ciudad ha empezado a apostar por la construcción de unidades residenciales que tienen de dos a tres pisos de altura, una tendencia que a nivel internacional se conoce como lofts.

La tendencia que nació en los años 50 en Nueva York, con la reconversión de galpones industriales para suplir necesidades habitacionales de jóvenes, abrió una alternativa en la oferta inmobiliaria que en estos últimos años ha empezado a consolidarse en Guayaquil y zonas de Samborondón. “El loft significa doble altura, y viene a ser como si tuviera una casa dentro de un departamento. Pero se distinguen también por tener ventanales frontales amplios y por no incluir paredes o divisiones internas. Si quiere crear espacios, basta con la distribución de las cosas y el uso de colores”, explica Ángela Andrade, una experta en bienes raíces que ha estado atrás de la promoción de varios proyectos de este tipo.

Su oferta en Guayaquil, dice, no es nueva. Hace una década y más ya era posible divisar uno que otro loft incluido en proyectos urbanísticos convencionales. No obstante, admite, esta tendencia ha venido consolidándose, en nichos cuya demanda tiende a ser cada vez más exclusiva.

Cita el conjunto residencial Santa Cecilia III, ubicado en Los Ceibos, que acaba de concretar la última venta de 5 departamentos (a un costo de $ 1.400 el metro cuadrado), pero también se refiere al proyecto más grande, que dentro de este estilo se levanta en la ciudad: El Santana Lofts.

Con una inversión que supera los $ 34 millones, Pronobis levanta en Puerto Santa Ana un edificio con 126 departamentos, la mayoría de este tipo. Otton Wong, gerente de Elot Construcciones, la firma encargada de edificar el proyecto, menciona que la alternativa surge tomando en cuenta la necesidad de mercado, cuya demanda está orientada a contar con espacios a buen precio y mejor organizados.

En Santana Lofts es posible hallar departamentos desde los 129 metros cuadrados a un costo inicial de $ 1.948 por cada metro, un valor que, según Wong, puede llegar a alcanzar hasta los $ 2.300, dependiendo de la magnitud y su ubicación.

El alto valor responde a la zona de alta plusvalía donde se levanta el edificio que, además, ofrece una variada gama de servicios: suficiente parqueo (3 pisos se han destinado para ello), área social, pista para caminar, salón y gimnasio. Su entrega final se prevé para inicios del 2020. El 95 % ya está vendido.

Lo innovador, lo moderno atrae y vende, dice Andrade. “Y nuestro entorno camina acorde al mercado. El departamento cajón ya pasó de moda”, sostiene. Otro factor que impulsa esta modalidad es la idea de aprovechar los espacios sobre terrenos, que hoy en día están caros. La tendencia es ir para arriba, avanzar con la construcción vertical.

Según Properati, una plataforma especializada que recopila toda la oferta inmobiliaria en línea, en el país existe una oferta de 750 departamentos de este tipo. Quito es el mayor mercado con una participación de más del 60 %. Cuenca y Guayaquil mantienen un nivel similar (15 %), aunque con una oferta creciente.

Un inmueble de estas características atrae a un perfil de consumidor específico: jóvenes profesionales o pequeñas familias de medio alto y alto poder adquisitivo. Por el uso de escaleras y sus características no es un bien que, por lo general, convenza a adultos mayores.

La estética de estos departamentos es lo que ha hecho que estas soluciones inmobiliarias de a poco se pongan de moda y que el mercado inmobiliario se exija a actualizar su oferta. Otro proyecto innovador es Islas del Río, que se levanta en isla Mocolí (Samborondón).

Larissa Portalupi, promotora de la obra, menciona que será un conjunto de 10 departamentos de 2 y 3 pisos, en áreas de construcción de 200 metros y más. El precio del metro cuadrado alcanzará los $ 2.000. Su construcción iniciará en 4 meses.