Casa o departamento: una decision importante
Si está por casarse no solo pasan por su cabeza decisiones con respecto al gran día. Además la correcta elección del lugar donde van a vivir es muy importante. Por eso este artículo trae recomendaciones a considerar si se encuentra en la disyuntiva entre elegir una casa o ser parte de un condominio.
Los departamentos son muy útiles para las familias. Es posible encontrar algunos muy amplios, depende de su necesidad y espacio, pero obviamente no tendrá la intimidad generada por una casa. La ventaja que puede encontrar en la compra de un departamento es el costo (menor que el de una casa) y la seguridad puede ser mejor, ya que se encuentra dentro de un edificio. Y esto también implica el mantenimiento (recolección de basura, limpieza de áreas sociales, etc.) lo cual en una casa corre por cuenta de los dueños, dice Luis Soria, de la Constructora Reivax.
Pero los principales factores a la hora de decidir si casa o departamento son el tamaño de la familia (si se piensa tener hijos pronto o no) y la vida social de la pareja. Un jardín es importante si piensa tener reuniones con amigos. Javier Zavala, agente de bienes raíces de la empresa Remax Golden Home, explica que las parejas que compran un departamento cuando se casan, más o menos a los cinco o siete años (máximo 10) lo venden para adquirir una casa, porque la familia crece y se necesita un lugar para recibir visitas, o para que niños y mascotas jueguen.
Un buen momento para invertir
Zavala recomienda hacerlo ahora, si se cuenta con los recursos o con un préstamo, pues a causa de la crisis económica que vivimos, actualmente hay una sobreoferta de propiedades en ambos casos (casas y departamentos) y las personas pueden escoger.
Además los precios han vuelto a la realidad (antes estaban sobrevalorados), asegura Zavala. Y no está de más mencionar que la tasa de interés y los préstamos hipotecarios se encuentran en su mejor momento.
Pero si es la primera vez que invertirá en un bien inmueble, considere varios puntos que mencionan los expertos antes de decidirse:
Considere su economía, vida social y cuántos hijos quiere, para tomar la decisión.
- Considere su influencia social. Si suele ser quien recibe visitas decídase de una vez por la casa, porque al poco tiempo el departamento le parecerá pequeño.
- Conviene buscar una urbanización cerrada que tenga áreas sociales comunes donde se divierta la familia y, claro, sea un lugar seguro. Hoy mu-chas urbanizaciones incluyen varios edificios de departamentos para familias pequeñas y para jubilados.
- Que tenga una garantía porque la casa no presentará problemas inmediatamente (la garantía de la constructora suele ser de dos años).
- Que tenga un financiamiento cómodo, no el primero que ofrece la constructora, porque si se complica su economía podría perder el inmueble. Zavala recomienda que máximo el 30 o 35 % de nuestros ingresos esté destinado a pagar la hipoteca.
uNo compre una vivienda demasiado grande si aún no justifica su espacio.
Atractiva tasa de interés
“Antes el Biess era el patito feo, todos decían que era complicado, que se demoraba mucho, pero ahora es el que más préstamos emite”, dice Zavala. De hecho, su interés es del 8,5 %. Mientras que la banca privada se maneja entre el 8 y 10 %, que igual es una tasa convenien-te. El plazo máximo de los préstamos es 25 años (Biess), mien-tras otras institucio-nes tienen plazos de entre 15 y 20 años.
